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（中央社記者韋樞台北1日電）沈寂已久的豪宅市場忽然在2016年底「活過來了」，市場傳聞大陸台商為了避開肥咖條款而回台置產；但房產業者展望2017年豪宅市場盤整、看好均有，須觀察資金流向及停駐的焦點。

興富發(2542)位於北市松江路的「松江一號院」豪宅，某台商2016年11月以新台幣13億元買下7戶；華固建設(2548)位於小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」，有4組客戶12月底共買下8戶、含24個車位，總數23.36億元。

原先遭政府打房打到快沒氣的豪宅市場，忽然間「活過來了」，買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元資金，很難讓人忽略背後的意義。

市場也揣測近來的豪宅交易，可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台置產，買廠房和辦公樓。

究竟具有指標意義的豪宅市場真的從谷底爬升了嗎？德天國際地產資深市場分析師吳孟璇從大環境來看，台北市宣布豪宅稅鬆綁，調降2017年7月之後取得使用執照的高級住宅房屋稅，加上2017年度公告土地現值調降，台灣總體經濟景氣可望優於2016年，使得豪宅推案信心大增。

吳孟璇表示，估計台北市2017年將進入「豪宅年」，多筆指標大案蓄勢待發，推案潮總銷可望突破1500億元。

其中信義計畫區是豪宅熱點，包括亞太工商聯攜手中華工程興建的「陶朱隱園」；冠德建設(2520)醞釀多年的「興雅BCF」案，總銷約200億元到300億元規模；三圓建設(4416)主導的都更大案「正義國宅改建案」有機會在2017年取得建照並展開潛銷，市場估計總銷至少300億元。

不過德天國際地產專案經理黃國豪卻指出，雖然豪宅市場近期利多頻傳，但以實價登錄來看，2016年總價8000萬元以上交易量年減約2/3，市況明顯趨冷；從5月松濤苑、6月文華苑與12月華固名鑄的預售案來看，代表自用買方還是有，只是地段產品稀有性才能刺激豪宅買方出價意願。

黃國豪認為，2017年整體豪宅市場仍呈盤整局面，特別是部分豪宅當初購入成本高，加上沒有太大的資產變現壓力，又受惠於台北市宣布豪宅稅鬆綁，因此屋主並不會特別願意降價求售；甚至部分豪宅屋主會先裝潢後出租，待整體房市復甦再考慮資產配置，預估2017年市況與2016年相仿，反而建商的餘屋持續讓利。

全國不動產總經理石吉平指出，中國版肥咖條款1月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元；資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸，且目前利率未大幅變動，對大陸回來置產的台商而言更有利，為台灣房地產市場挹注另一股活水。

創意家行銷董事長王明正說，2016年11月、12月豪宅案的買氣增加，買家都是台灣人，非陸港投資客；這些大戶不會把資金投入金融商品操作、投資理財，而是去買豪宅。

他自助旅行飯店認為，因為台灣利率低，再加上最近國際油價上漲，人民幣走貶、通膨也慢慢起來，台灣豪宅市場反而成為這波肥咖條款的最好自保之道；預估2017年豪宅市場不會寂寞，但宜觀察資金流向及停駐的情形。

長年在大陸的台商說，肥咖條款清查金融帳資產規模人民幣600萬元以上的非居民，這金融帳戶涵蓋範圍主要是基金、證券股票及債券、保險等。因此，對於名下帳戶資產「說不清楚」的台商，避稅最好方式就是將資金轉移至非銀行體系，例如房產、黃金、古董字畫等有形資產，台灣豪宅市場近期悄悄增溫也就不足為奇。1060201

中國時報【林欣誼╱台北報導】

從小學四年級跟著爸爸一起登山開始，黃福森已經「爬」過40多個年頭，他笑說自己是「全面性」地爬山，從郊山、中級山到高山，從少年、成家到帶著妻女同行，山林陪伴他度過人生大半，新書則從高山轉入山徑，以《走向古道，來一場時空之旅》爬梳33條台灣歷史古道。

五年級生黃福森留美取得環境科學碩士、任職於科技業，縱走山林之餘也意外開啟寫作之路，曾出版《戶外裝備輕量化完全實戰BOOK》、《帶孩子一起。爬山》都獲好評。他以「十年磨一劍」的精神出書，例如他和太太從孩子3個月大就背上山，但出版親子登山專書時大女兒都高中了；新書以古道為主題，也歷經長達10年的踏查和寫作。

20年前台灣掀起古道熱潮後，許多文史學家投入研究，尤其前輩楊南郡的書寫結合古道與大時代故事，「後人很難超越了。」因此他另闢蹊徑，挑選可一日走完的親民路線，以深入淺出的方式書寫古道故事，兼具文史與實用性。

比如北台灣李崠山有座知名的古堡，但卻少有人知日本時代泰雅英雄抗日血戰的「李崠山事件」始末，書中先介紹當年3次決戰的故事，再帶領讀者走訪當年的隘勇線之路、日人運炮之路、末代駐在所之路等等。

除了人和故事，「設施」也是另一個他書寫古道的切入點，例如他從陽明山水圳古道，描繪清朝、日本時代至戰後的水利發展，解說北投、劍潭一帶的水圳古道上的石橋、水圳調節水位的閘門、取水口等設計。

「這些歷史要去爬、去運動，花心思去尋寶。」黃福森說，現在大眾知識取得容易，但少了這個尋寶過程，便缺了感動，因此本書除了提供知識，更想誘引大眾親身走訪，尋覓荒煙蔓草中的故事。

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